Marseille 9ème - Saint-Marguerite - Dernier étage - Appartement T4 de 93 m² avec terrasse de 35 m²

Marseille 9ème – Saint-Marguerite – Emplacement très recherché, à proximité immédiate de toutes les commodités : écoles, commerces, transports en commun et axes autoroutiers. Situé au sein d'une petite résidence semi-récente, sécurisée et parfaitement entretenue.

Situé au 2ème et dernier étage sans ascenseur, seul sur le palier, ce bel appartement traversant de 94 m² bénéficie d'une agréable triple exposition, offrant une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Son principal atout : une magnifique terrasse de 35 m² à ciel ouvert, au calme et sans vis-à-vis, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. Cet appartement au fort potentiel séduira les acquéreurs souhaitant le rénover et l'aménager à leur image.

L'appartement se compose d'un hall d'entrée desservant un vaste séjour avec salle à manger, ouvrant sur la terrasse ainsi que sur un balcon. Une cuisine indépendante avec loggia ainsi qu'un bureau. L'espace nuit comprend deux chambres avec placards, une salle d'eau, un water-closet indépendant ainsi que de nombreux rangements.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant la possibilité de repenser les volumes et de créer une troisième chambre selon vos besoins.

Prestations : parquet, climatisation partielle, volets roulants électriques et nombreux espaces de rangement.

Une place de stationnement en sous-sol complète ce bien, avec la possibilité d'acquérir une seconde place en supplément.

Prix commission incluse à la charge du vendeur
Non détention de fonds
Bien en copropriété composé de 18 lots principaux d'habitation
Montants des charges prévisionnelles annuelles : 2 800 €
Procédure en cours: non
Énergie - Montant bas estimé des dépenses annuelles pour usage standard : 1 860 €
Énergie - Montant haut estimé des dépenses annuelles pour usage standard : 2 560 €
Taxe foncière : 2 336 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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