Exclusivité - Marseille 6ème - Vauban - Idéal investissement Appartement 3 pièce de 51 m² avec 2 balcons

Marseille 6ème Vauban - Emplacement très recherché, proximité de toutes commodités, commerces, transports... - Au 6ème étage d'un immeuble semi récent avec ascenseur. Il se compose d'une entrée desservant côté Est ; une pièce de vie, une chambre ouvrant toutes les deux sur un balcon avec une vue dégagée sur la ville et côté Ouest une chambre, une cuisine ouvrant également toutes les deux sur un balcon avec une vue dégagée, salle d'eau, un water-closet individuel. Traversant exposition Est-Ouest, lumineux.

Cet appartement en bon état, très fonctionnel, représente une belle opportunité pour un investisseur ou un acquéreur anticipant une résidence principale à moyen terme.

Le bien est actuellement loué en location non meublée à 744,5 € hors charges (+ 124 € provisions sur charge + 25,5 € de provision sur T.O.M), bail datant de début décembre 2022, de quoi vous assurer une rentabilité brute de 4,66 %, tout en faisant un placement patrimonial intelligent, dans un secteur prisé et recherché.

Ce bien est vendu avec une cave.

Bien en copropriété, nombre de lots: NC
Montants des charges prévisionnelles annuelles: 1 724 € (Chauffage au sol, eau froide, entretien des parties communes...)
Procédure en cours: NC
Énergie - Montant bas estimé des dépenses annuelles pour usage standard : 730 €
Énergie - Montant haut estimé des dépenses annuelles pour usage standard : 1 050 €
Taxe foncière : 1 155 €
Mandat de vente n°291
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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