Exclusivité - Marseille 5ème - La Conception / Baille - Idéal investissement - Dernier étage - Appartement 3 pièce de 66m² avec terrasse de 37m²

Marseille 5ème - La Conception / Baille - Emplacement très recherché, proximité de toutes commodités, commerces, transports, hôpitaux ... - Appartement en dernier étage d'un immeuble semi récent en bon état avec ascenseur. IL se compose, d'une entrée donnant sur un séjour/salle à manger ouvrant sur une agréable terrasse de 37 m², une cuisine avec loggia, deux chambres, une salle d'eau et water-closet individuel. Traversant exposition Ouest-Est, lumineux. Possibilité de créer une 3ème chambre.

Cet appartement en bon état, fonctionnel, représente une belle opportunité pour un investisseur ou un acquéreur anticipant une résidence principale à moyen terme.

Le bien est actuellement loué en location non meublée 913,49 € hors charges (+ 154 € provisions sur charge), bail renouvelé début septembre 2025, de quoi vous assurer une rentabilité brute de 4,26%, tout en faisant un placement patrimonial intelligent, dans un secteur prisé et recherché.

Ce bien est vendu avec une cave.

Bien en copropriété, nombre de lots: NC
Montants des charges prévisionnelles annuelles: 3 468 € (Chauffage au sol, eau froide, entretien des parties communes...)
Procédure en cours: NC
Énergie - Montant bas estimé des dépenses annuelles pour usage standard : 1 800 €
Énergie - Montant haut estimé des dépenses annuelles pour usage standard : 2 480 €
Taxe foncière : 1 537 €
Mandat de vente n°289
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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